طبق جدیدترین گزارش موسسه مشاوره املاک Cotality، قیمت مسکن در استرالیا در ماه می 2026 دچار رکود شد. افزایش هزینههای وامگیری (نرخ بهره) و اعمال اصلاحات مالیاتی جدید بر سرمایهگذاران ملک، از دلایل اصلی کاهش تقاضا در اکثر شهرهای بزرگ این کشور بوده است.
جزئیات گزارش آمار مسکن استرالیا:
- پیشتازی سیدنی و ملبورن در ریزش: قیمت مسکن در سیدنی و ملبورن در ماه گذشته به ترتیب −0.9% و −0.8% کاهش یافت.
- رشد در شهرهای کوچکتر: برخلاف دو شهر بزرگ ذکر شده، شهرهای پرت (Perth) و داروین (Darwin) هر کدام +1.5% و شهرهای بریزبن و هوبارت هر کدام +0.9% رشد قیمت داشتند.
- شاخص کل: شاخص ترکیبی شهرهای بزرگ استرالیا در مجموع کاهش خفیف −0.1% را ثبت کرد.
فشار دوطرفه: مالیاتهای جدید و نرخ بهره بالا
کاهش سرعت رشد بازار مسکن استرالیا ناشی از دو عامل کلیدی زیر است:
۱. اصلاحات مالیاتی دولت: در آوریل 2026، دولت استرالیا از تغییرات مالیاتی جدیدی رونمایی کرد که مستقیماً سرمایهگذاران بخش مسکن را هدف قرار میدهد. این موضوع نگرانیها از رکود عمیقتر در این بخش را افزایش داده است.
۲. سیاستهای انقباضی بانک مرکزی (RBA): بانک مرکزی استرالیا برای کنترل تورم، از ابتدای سال جاری تاکنون سه بار نرخ بهره را افزایش داده که این امر هزینه وامهای مسکن را به شدت بالا برده است.
در حال حاضر، میانگین قیمت مسکن در سیدنی حدود 1.3 میلیون دلار استرالیا (تقریباً 934,000 دلار آمریکا) است که آن را به یکی از گرانترین و غیرقابلدسترسترین بازارهای مسکن در جهان توسعهیافته تبدیل میکند.
ثبات در بازار اجارهبها
اگرچه خرید مسکن با رکود مواجه شده، اما بازار اجاره همچنان داغ است. اجارهبها در ماه می +0.6% رشد کرد که همراستا با ماه آوریل بود. نرخ رشد سالانه اجارهبها در سطح ملی به +5.9% رسیده که بزرگترین افزایش سالانه از اواخر سال 2024 به شمار میرود.
دیدگاه تحلیلی برای معاملهگران STB
برای معاملهگران STB، رکود در بازار مسکن استرالیا سیگنالهای مهمی دارد:
- تأثیر بر دلار استرالیا (AUD): رکود مسکن دست بانک مرکزی استرالیا (RBA) را برای افزایش بیشتر نرخ بهره میبندد. اگر RBA مجبور به توقف چرخه افزایش نرخ بهره شود، این موضوع میتواند به تضعیف دلار استرالیا (AUD) در جفتارزها منجر شود.
- سهام بخش بانکی: بانکهای بزرگ استرالیا که بخش عمده پرتفوی آنها را وامهای مسکن تشکیل میدهد، ممکن است در ماههای آینده با کاهش تقاضای وام و فشار بر حاشیه سود مواجه شوند.
سوالات متداول
۱. چرا قیمت مسکن در شهرهای بزرگ استرالیا مانند سیدنی و ملبورن کاهش یافته است؟
دلیل اصلی این کاهش، فشار دوطرفه افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا (RBA) برای مهار تورم و همچنین معرفی قوانین مالیاتی جدید علیه سرمایهگذاران ملکی در آوریل 2026 است که تقاضای خرید را به شدت سرکوب کرده است.
۲. وضعیت بازار اجارهبها در استرالیا چگونه است؟
برخلاف بازار خرید و فروش، بازار اجارهبها همچنان صعودی است. نرخ رشد سالانه اجارهبها در استرالیا به +5.9% رسیده است که نشان میدهد تقاضا برای مسکن استیجاری به دلیل ناتوانی مردم در خرید ملک ملکی، همچنان بسیار بالا است.
۳. رکود بازار مسکن استرالیا چه تأثیری روی دلار استرالیا (AUD) در پلتفرم STB دارد؟
اگر کاهش قیمت مسکن شتاب بیشتری بگیرد، بانک مرکزی استرالیا احتمالا برای جلوگیری از بحران اقتصادی، روند افزایش نرخ بهره را متوقف خواهد کرد. این سناریو میتواند فشار نزولی بر ارزش دلار استرالیا (AUD) در برابر سایر ارزها وارد کند.
آماده شروع معامله هستید؟
آنچه آموختید را در عمل پیاده کنید.